Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Sainte-Marie-aux-Chênes (57255)

Viager occupé ⋅ Sainte-Marie-aux-Chênes (57255)

Réf. 421857007
Viager occupé - Sainte-Marie-aux-Chênes

Vendeur Homme 85 ans

maison / 3 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 21 600 €
  • Rente (/mois)  : 257 €
  • Valeur du bien : 55 000 €
  • Valeur occupée : 38 115 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 31% ou 16 885 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Maison à fort potentiel à proximité de toutes commodités
Monsieur de 84 ans
En partant d'une valeur de 55 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 38 115€ décomposé en un bouquet de 21 600€FAI et une rente mensuelle de 257€

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 55 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 38 115 €
Bouquet (FAI)  : 21 600 €
Rente (/mois) : 257 €
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 55 000 €
Valeur d’achat occupée : 38 115 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 39%

Rente cumulée 30%

Description

Maison Sainte Marie-Aux-Chênes de 90m2 comprenant une entrée avec dégagement,un salon,un séjour,une cuisine, deux chambres,une salle de bains,un WC,un garage,un jardin.
Bel endroit d'investissement à proximité de toutes commodités maison à fort potentiel

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :5 600 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :431 €
Ordures ménagères :163 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

260

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sainte-Marie-aux-Chênes
  • Code postal : 57255
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 3 553
  • Transports : Autoroute