Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Sarrebourg (57400)

Viager occupé ⋅ Sarrebourg (57400)

Réf. 421657022
Viager occupé - Sarrebourg

Vendeur Homme 88 ans

appartement / 6 Pièces / 200 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 121 211 €
  • Rente (/mois)  : 999 €
  • Valeur du bien : 249 540 €
  • Valeur occupée : 179 419 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 28% ou 70 121 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

- Exclusivité – Bien d’exception

Située au centre d’un bassin de population de 62000 habitants, la ville de Sarrebourg constitue pour la proche région un pôle de service. Bien desservie par le réseau autoroutier et ferroviaire et notamment par le TGV Est, la commune jouit d’une position avantageuse pour son développement.

En partant d'une valeur estimé de 249 540€ vous achetez cet appartement sur une base de 178 920€

Bouquet de 121 211€ FAI et une rente mensuelle de 999€


Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit.
C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance.
De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 249 540 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 179 419 €
Bouquet (FAI)  : 121 211 €
Rente (/mois) : 999 €
  • Âge Homme : 88 ans

Horizon d’investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 249 540 €
Valeur d’achat occupée : 179 419 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 49%

Rente cumulée 23%

Description

- Exclusivité – Bien d’exception

Appartement de haut tanding de 180m2 avec une véranda de 20m2 en plus!

Comprenant un grand salon séjour,4 chambres, 2 WC, une cuisine,une salle d'eau,une salle de bains,3 cave,2 garages,une place de parking

Appartement complet sans travaux,belles prestations!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Année de construction :2002
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 180 €
Taxe foncière :1 015 €
Ordures ménagères :94 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Buanderie
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

70

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4720 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sarrebourg
  • Code postal : 57400
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 12 722
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute