Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sarrebourg (57400)

Viager occupé ⋅ Proche de Sarrebourg (57400)

Réf. 421757047
Viager occupé - Sarrebourg

Vendeurs  Femme 85 ans / Homme 86 ans

maison / 5 Pièces / 145 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 700 €
  • Rente (/mois)  : 370 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 86 100 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 53 900 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Investissez en Moselle. Dans l'Est, proche de

Sarrebourg, à Réchicourt le Château.

Viager occupé par un couple Mr: 86 ans Mme: 85 ans

Maison entretenue à fort potentiel

En partant d'une valeur de 140 000 € vous achetez ce bien

86 100 € chez le notaire en versant un apport de 54 700 €

FAI et une épargne mensuelle de 370 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 32 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans

intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine

immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 86 100 €
Bouquet (FAI)  : 54 700 €
Rente (/mois) : 370 €
  • Âge Femme : 85 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 86 100 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 39%

Rente cumulée 22%

Description

Dans l'Est, en Moselle, proche de Sarrebourg, à Réchicourt

le Château.

Une belle maison de 145 M2 à fort potentiel sur un terrain

clôturé de 2600 m2 comprenant:

Un salon séjour,salle à manger,4 chambres,2 cuisines,une

salle de bains, une buanderie, une cave, un grenier

aménagée, un jardin clôturé avec une dépendance de 15M2

Plusieurs travaux ont été réalisés (chaudière,sous

sol,toiture,...)

Maison bien entretenue

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :145 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 616 m²
Année de construction :1961
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :526 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Atelier
À proximité
  • Autoroute
  • Parc
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

60

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

260

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sarrebourg
  • Code postal : 57400
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 12 722
  • Transports : Autoroute