Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sarreguemines (57200)

Viager occupé ⋅ Proche de Sarreguemines (57200)

Réf. 421857027
Viager occupé - Sarreguemines

Vendeur Homme 64 ans

maison / 6 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 15 750 €
  • Rente (/mois)  : 297 €
  • Valeur du bien : 150 000 €
  • Valeur occupée : 63 750 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 86 250 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 64 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

Région Est, proche de la frontière Allemande.

A seulement 7km de Sarreguemines !!!


2- le bien :

Une belle et solide maison lumineuse et spacieuse : 160 m2

habitables avec un beau jardin clôturé et arboré

3 – Le gain

Partant d’une valeur de 150 000 €, vous achetez ce bien sur

la base de 63 750 € chez le notaire, seulement, soit une

remise de 58 % : 86 250 € !!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 15 750 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 297 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 42 % pour l'occuper ou le louer.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine

immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 150 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 63 750 €
Bouquet (FAI)  : 15 750 €
Rente (/mois) : 297 €
  • Âge Homme : 64 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 150 000 €
Valeur d'achat occupée : 63 750 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 11%

Rente cumulée 31%

Description

Région Est, Proche de la frontière Allemande.

A HUNDLING à seulement 7km de Sarreguemines !

Cette maison individuelle de plus de 160 m2, bien située

comprend :

un salon séjour, une cuisine équipée, cinq chambres,

deux salle de bains, deux WC, une

cave, un garage, une terrasse et un jardin clôturé et

arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :660 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :439 €
Ordures ménagères :142 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Sous-sol
À proximité
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Collège
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

266

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

79

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sarreguemines
  • Code postal : 57200
  • Dép. : MOSELLE
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 21 733
  • Transports : Autoroute, Car, Gare SNCF