Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Lamarche (88320)

Viager occupé ⋅ Lamarche (88320)

Réf. 421688020
Viager occupé - Lamarche

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 73 ans

maison / 2 Pièces / 60 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 23 900 €
  • Rente (/mois)  : 70 €
  • Valeur du bien : 74 166 €
  • Valeur occupée : 29 815 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 60% ou 44 351 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Proche de Contrexéville, Vittel, Bourbonne les Bains les villes d'eaux par excellence :
A Lamarche,

Vente en viager occupé par un homme et une femme de 73 ans et 69 ans.

En partant d'une valeur du bien de 74 166 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 29 815 €, modulée en bouquet de 23900 € FAI et une rente mensuelle de 70 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 90 % pour l'occuper ou la louer.

Idéal premier investissement !!!
Investissement locatif non fiscalisé, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 74 166 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 29 815 €
Bouquet (FAI)  : 23 900 €
Rente (/mois) : 70 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 74 166 €
Valeur d’achat occupée : 29 815 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 32%

Rente cumulée 8%

Description

Proche des villes d'eaux Contrexéville, Vittel et Bourbonne les Bains connues pour leurs thermes, casino et tourisme.

A Lamarche : cette maison de plain pied est de 2006, même si elle paraît neuve !!!

Très propre et entretenue, elle comprend une entrée, salon-salle à manger sur cuisine ouverte, 1 chambre,(2ème possible) placard, 1 sdb avec wc, un grand garage 27 m2, sans oublier son grand jardin clôturé et arboré. Extension possible....

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :2
Surface de terrain :1 100 m²
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Taxe foncière :392 €
Ordures ménagères :162 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Buanderie
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lamarche
  • Code postal : 88320
  • Dép. : VOSGES
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 1 084
  • Transports : Car