Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Contrexéville (88140)

Viager occupé ⋅ Proche de Contrexéville (88140)

Réf. 421788006
Viager occupé - Contrexéville

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 76 ans

propriété / 5 Pièces / 185 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 138 €
  • Rente (/mois)  : 250 €
  • Valeur du bien : 134 648 €
  • Valeur occupée : 64 227 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 70 421 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Proche de Vittel et Contrexéville !!!

A 12 kms de Bourbonne les Bains, connue pour son thermalisme et ses eaux bienfaitrices, la commune accueille chaque année de mars à novembre plus de 10 000 curistes !!!

A Châtillon sur Saône qui est la dernière commune du cours de la Saône dans le département des Vosges, à son confluent avec l'Apance.

Belle propriété avec bergerie, grange, chalet et un terrain de plus de 6000 m2 clôturé.

Viager occupé,
Par un Monsieur de 76 ans et une Dame de 75 ans.

En partant d'une valeur de 134 648€, vous achetez ce bien

64 227 € chez le notaire (soit 52 % de décote !!!)

en versant un apport de 31 138€ FAI et une épargne

mensuelle de 250 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 48 %.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 134 648 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 64 227 €
Bouquet (FAI)  : 31 138 €
Rente (/mois) : 250 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 134 648 €
Valeur d'achat occupée : 64 227 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 23%

Rente cumulée 25%

Description

A 37 kms de CONTREXEVILLE, 42 de VITTEL,

A 12 kms de Bourbonne les Bains, connue pour son thermalisme et ses eaux bienfaitrices, la commune accueille chaque année de mars à novembre plus de 10 000 curistes
Châtillon sur Saône qui est la dernière commune du cours de la Saône dans le département des Vosges, à son confluent avec l'Apance.

Belle propriété, cette ancienne ferme à usage d'habitation

Comprenant au rdc :

Une entrée, une grande cuisine avec son four à pain, une arrière cuisine, une salle à manger, une chambre, une SDB avec WC,
et à l'étage 3 grandes chambres de 25 à 33m2 et un cellier.

Une ancienne bergerie attenante, une grange, ainsi qu'un

chalet en dépendance et une très grande terrasse sur

l'avant de la maison avec une superbe vue dégagée.

Un grand terrain de plus de 6300 m2 avec jardin clos et arboré.

Caractéristiques de la propriété
Surface habitable :185 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :6 367 m²
Année de construction :1850
Type :corps de ferme
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :321 €
Ordures ménagères :145 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Grange
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Dépendances
À proximité
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Contrexéville
  • Code postal : 88140
  • Dép. : VOSGES
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 3 507
  • Transports : Car