Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Épinal (88000)

Viager occupé ⋅ Épinal (88000)

Réf. 421988006
Viager occupé - Épinal

Vendeur Femme 78 ans

appartement / 5 Pièces / 98 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 14 175 €
  • Rente (/mois)  : 494 €
  • Valeur du bien : 135 000 €
  • Valeur occupée : 75 060 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 59 940 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

EPINAL CENTRE

EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 78 ANS

En partant d’une valeur de 135000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur économique de 75 060 € qui se décompose en un bouquet de 14175 € FAI et d’une rente mensuelle de 494 €

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30 %

Préparez votre retraite en investissant dans l’immobilier à prix réduit ! Belle opportunité d’investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 75 060 €
Bouquet (FAI)  : 14 175 €
Rente (/mois) : 494 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 135 000 €
Valeur d'achat occupée : 75 060 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 11%

Rente cumulée 45%

Description

EPINAL, Préfecture des vosges

EXCLUSIVITE

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 78 ANS

A la fois au calme le long de des berges de la moselle et aussi proche des commerces, pharmacie, boulangerie ect… Dans une résidence bien entretenue, avec gardien, ascenseur, tennis, au 1er étage très bel appartement de 98 m2 en excellent état proposant une entrée, un salon/séjour, une chambre sur balcon terrasse donnant sur la moselle, wc, salle d’eau avec une douche à l’italienne, une cuisine intégrée avec cellier attenant, une chambre avec coin dressing donnant également sur un balcon et une autre salle d’eau avec wc, 2 caves et une place de parking en sous-sol.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :98 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1979
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :493 €
Taxe foncière :1 298 €
Ordures ménagères :177 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Cave
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

191

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

44

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1972 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Épinal
  • Code postal : 88000
  • Dép. : VOSGES
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 34 014