Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fraize (88230)

Viager occupé ⋅ Fraize (88230)

Réf. 421988018
Viager occupé - Fraize

Vendeur Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 57 100 €
  • Rente (/mois)  : 440 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 103 140 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 76 860 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

EXCLUSIVITÉ

SUPERBE VUE SUR LA VALLEE

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 75 ANS

bonne opportunité d’investissement, sur les hauteurs de FRAIZE, a la fois proche de l’Alsace et de ses découvertes culturelles et de Gérardmer avec son lac et ses pistes de ski.

En partant d’une valeur de 180 000 €, vous deviendrez l(heureux propriétaire de cette fermette en versant un bouquet de 57 100 € FAI et une rente mensuelle de 440 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Le viager est aujourd’hui un investissement d’avenir, sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 103 140 €
Bouquet (FAI)  : 57 100 €
Rente (/mois) : 440 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 103 140 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 32%

Rente cumulée 25%

Description

EXCLUSIVITE

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 75 ANS

RARE ! Idéalement placée en hauteur, sur le bon versant de FRAIZE,

Ancienne fermette avec 10 918 M2 de terrain attenant, au calme, avec une cour en macadam, véranda d’accueil, cuisine, salon séjour avec cheminée à l’âtre donnant sur une terrasse et le terrain, 3 chambres, salle d’eau, wc, cave garage double et atelier.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :10 918 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :187 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

247

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

38

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fraize
  • Code postal : 88230
  • Dép. : VOSGES
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 3 057