Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Gérardmer (88400)

Viager occupé ⋅ Proche de Gérardmer (88400)

Réf. 421488014
Viager occupé - Gérardmer

Vendeurs  Femme 69 ans / Homme 72 ans

maison / 10 Pièces / 230 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 26 900 €
  • Rente (/mois)  : 293 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 120 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 33% ou 60 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Viager occupé par un homme de 71 ans et une dame de 69 ans.

En partant d'une valeur de 180 000 € euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 72 000 € qui se décompose en un bouquet FAI de 26900 € et d'une rente de 293 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 50 %.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 120 000 €
Bouquet (FAI)  : 26 900 €
Rente (/mois) : 293 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d’achat occupée : 120 000 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 15%

Rente cumulée 52%

Description

Produit exceptionnel, proche de GERARDMER , du lac et des pistes.

Ancien corps de ferme du 19 ème siècle divisé en 2 parties:
-maison principale comprenant; grand hall d'entrée, salle à manger, 2 cuisines , 4 chambres, salle de bains,lingerie, buanderie, grenier aménageable.
-Hangar, dépendances et 4 garages.

L'ensemble sur un terrain d'environ 1710 m² avec 2 fontaines privées.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :230 m²
Nombre de pièces :10
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 710 m²
Année de construction :1885
Charges & Frais 
Taxe foncière :772 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Hangar
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
À proximité
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

380

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gérardmer
  • Code postal : 88400
  • Dép. : VOSGES
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 8 776
  • Transports : Car