Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gérardmer (88400)

Viager occupé ⋅ Proche de Gérardmer (88400)

Réf. 421988046
Viager occupé - Gérardmer

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 75 ans

maison / 3 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 650 €
  • Rente (/mois)  : 248 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 62 010 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 67 990 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

EXCLUSIF

A 15 minutes de GERARDMER

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 75 ANS ET UN MONSIEUR DE 75 ANS

Vous voulez investir dans les Vosges à un prix intéressant ?

C’EST MAINTENANT !!

Investissez dans ce viager en achetant ce bien A MOITIÉ PRIX sur la base d’une valeur occupée de 62 010€ en versant au départ un bouquet de 28 650 € FAI et une rente tous les mois de 248 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %, mais en échange, vous pouvez habiter ou mettre en location le bien.

Préparez votre retraite en investissant dans l’immobilier à PRIX RÉDUIT !

Belle opportunité d’investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 62 010 €
Bouquet (FAI)  : 28 650 €
Rente (/mois) : 248 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d'achat occupée : 62 010 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 22%

Rente cumulée 26%

Description

EXCLUSIF

VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 75 ANS ET UN MONSIEUR DE 75 ANS

Proche de GERARDMER, de son lac et des pistes de ski, mais également de L’Alsace

Situé dans une impasse, au bord de la nature avec une vue sur la vallée;
pavillon sur sous-sol complet en très bon état ( façade, double vitrage récent..), cuisine indépendante équipée, salon/ séjour avec cheminée, deux chambres, salle de bains, wc, et terrain attenant de 963 M2.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :963 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :458 €
Ordures ménagères :84 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Sous-sol
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

291

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

65

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gérardmer
  • Code postal : 88400
  • Dép. : VOSGES
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 8 776