Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Remiremont (88200)

Viager occupé ⋅ Remiremont (88200)

Réf. 421788003
Viager occupé - Remiremont

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 79 ans

appartement / 4 Pièces / 107 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 350 €
  • Rente (/mois)  : 382 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 68 510 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 47% ou 61 490 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

Remiremont, proche de Gérardmer, La Bresse, les pistes de ski à 1/2 heure!! Gare TGV.

Viager occupé

MONSIEUR DE 79 ANS et DAME DE 77 ans.

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.

En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient, l' investissement en viager occupé
l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier,

d'une part une décote liée au
droit d'usage et d'habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n'aurez pas à rembourser d'intérêts d'emprunt.

Les "loyers" étant directement défalqués du prix, vous
n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l'IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 130 000 €, la valeur occupée, après déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 68 510 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
20 350 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 382 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 28 %.

C'est une opportunité de se constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 68 510 €
Bouquet (FAI)  : 20 350 €
Rente (/mois) : 382 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d’achat occupée : 68 510 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 16%

Rente cumulée 37%

Description

Remiremont, proche de Gérardmer, La Bresse, les pistes de ski à 1/2 heure!! Gare TGV.

Rare et en exclusivité :

Hyper centre, ce très bel appartement refait à neuf, traversant, d'une surface de plus de 107 m2, au premier étage d'un immeuble propre et bien tenu, à très faibles charges,

il est composé d'un couloir desservant un bureau (ou 3ème chambre), deux chambres dont une donnant sur une grande terrasse de 40 m2 privative, une sdb, cellier, placards, un séjour sur une cuisine équipée, toilettes, une cave et un parking sécurisé, automatique, privatif, couvert pour 2 véhicules.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :107 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :43 €
Taxe foncière :1 021 €
Ordures ménagères :185 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Car
  • Autoroute
  • Parc
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

203

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

48

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 172 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Remiremont
  • Code postal : 88200
  • Dép. : VOSGES
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 8 182
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute