Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Dié-des-Vosges (88100)

Viager occupé ⋅ Saint-Dié-des-Vosges (88100)

Réf. 421688019
Viager occupé - Saint-Dié-des-Vosges

Vendeur Homme 68 ans

appartement / 4 Pièces / 84 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 18 400 €
  • Rente (/mois)  : 171 €
  • Valeur du bien : 80 000 €
  • Valeur occupée : 39 440 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 51% ou 40 560 €

Visite 3D
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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

SAINT DIE proche centre-ville,
Secteur résidentiel : Marzelay, avec à proximité les commerces, Tgv et autoroutes...!!!

Superbe appartement, 3 chambres, une terrasse de 40 m2, garage, buanderie et grenier 92 m2, dans une maison ne comprenant que 2 appartements.(Très faibles charges)

Viager occupé par un homme de 68 ans.
En partant d'une valeur du bien de 80 000 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur de 39 440 €, modulée en bouquet de 18 400 € FAI et une rente mensuelle de 171 €.
En cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 55 %.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé,
Une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 80 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 39 440 €
Bouquet (FAI)  : 18 400 €
Rente (/mois) : 171 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 80 000 €
Valeur d’achat occupée : 39 440 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 23%

Rente cumulée 26%

Description

SAINT DIE proche centre-ville,
Secteur résidentiel : Marzelay, avec à proximité les commerces, Tgv et autoroutes...!!!

Situé dans une résidence propre,
bien tenue à très faibles charges (seulement 2 appartements), au calme. Cet appartement spacieux et lumineux, type 4, est au 1er et dernier étage.

D'une surface habitable de plus de 84 m², il comprend 1 entrée avec placard, salon et cuisine avec accès sur une magnifique terrasse de plus de 40 m2 exposée sud avec une très jolie vue, cuisine , 3 chambres, SDE, WC.

Avec un garage privatif fermeture motorisée, une buanderie privative au rdc indépendante de 6 m2, l'escalier et le grenier privatif de 92 m2.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :84 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 1
Année de construction :1996
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :50 €
Taxe foncière :941 €
Ordures ménagères :178 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cheminée
  • Garage
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Commerces
  • Lycée
  • Centre ville
  • Car
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

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Émissions de gaz à effet de serre

0

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À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Dié-des-Vosges
  • Code postal : 88100
  • Dép. : VOSGES
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 21 642
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF