Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Sainte-Marguerite (88100)

Viager occupé ⋅ Sainte-Marguerite (88100)

Réf. 421888031
Viager occupé - Sainte-Marguerite

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 85 ans

appartement / 5 Pièces / 107 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 53 810 €
  • Rente (/mois)  : 708 €
  • Valeur du bien : 198 000 €
  • Valeur occupée : 121 374 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 76 626 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

SAINT MARGURITE PROCHE DE SAINT DIE DES VOSGES

EXCUSIVITE

VIAGER OCCUPE

MONSIEUR DE 85 ANS et DAME 82 ans.

Pourquoi investir ?

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l' investissement en viager occupé l'
est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de levier, d' une part une décote importante liée au
droit d' usage et d' habitation et un crédit-vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.

Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 198 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 121 374 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
53 810 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 708 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20 %.

Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 198 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 121 374 €
Bouquet (FAI)  : 53 810 €
Rente (/mois) : 708 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 198 000 €
Valeur d’achat occupée : 121 374 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 27%

Rente cumulée 34%

Description

SAINTE MARGUERITE PROCHE DE SAINT DIE DES VOSGES

AU calme en bordure des berges,

Dans une résidence de 2007, au 1er étage avec ascenseur, vaste appartement avec un salon /séjour sur balcon, cuisine séparée, 3 chambres dont une sur balcon, WC, salle d'eau avec une douche à l'italienne, 2 caves et 1 garage.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :107 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Année de construction :2007
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :735 €
Taxe foncière :593 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2940 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sainte-Marguerite
  • Code postal : 88100
  • Dép. : VOSGES
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 2 380