Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vittel (88800)

Viager occupé ⋅ Proche de Vittel (88800)

Réf. 421988010
Viager occupé - Vittel

Vendeur Homme 66 ans

maison / 7 Pièces / 122 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 752 €
  • Rente (/mois)  : 231 €
  • Valeur du bien : 121 444 €
  • Valeur occupée : 55 743 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 65 701 €

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Contacter Renée Costes Viager Lorraine

VIAGER OCCUPÉ PAR UN MONSIEUR DE 66 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

A 5 mns de Vittel et de son parc de 650 ha, son patrimoine

et son architecture prestigieux et ses Thermes, ses

équipements sportifs, ses nombreuses animations tout au

long de l'année.

C'est une ville bien connue pour ses eaux et ses activités

thermales, son Golf, son Casino, son Hippodrome.

A une heure des pistes de ski de Gérardmer et La Bresse.

Sur la commune de Norroy.

2- le bien :

Une belle maison, entretenue, au calme, avec son grand

jardin clos et arboré avec une belle pièce de vie en demi

niveau,

3 – Le gain

Partant d’une valeur de 121 444 €, vous achetez ce bien sur

la base de 55 743 € chez le notaire, seulement, soit une

remise de 54 % : 65 701 € !!!).

Comment investir ? :

En versant un capital comptant de 22 752 € honoraires de

conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive

de 231 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 46 % pour l'occuper ou le louer.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 121 444 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 55 743 €
Bouquet (FAI)  : 22 752 €
Rente (/mois) : 231 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 121 444 €
Valeur d'achat occupée : 55 743 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 19%

Rente cumulée 27%

Description

A 5 mns de Vittel et 7 de Contrexéville !!! De son parc de

650 ha, de son patrimoine et son architecture prestigieux

et ses Thermes,

ses équipements sportifs, ses nombreuses animations tout au

long de l'année.

C'est une ville bien connue pour ses eaux et ses activités

thermales, son Golf, son Casino, son Hippodrome.

A une heure des pistes de ski de Gérardmer et La Bresse.

Sur la commune de Norroy

Cette belle Maison, entretenue avec son grand jardin clos

et arboré comprend :

Une entrée, une cuisine équipée avec accès sur une

terrasse, ouverte sur une salle à manger et 1 salon avec

cheminée en demi niveau, 5 chambres, 1 SDE , WC, cave,

buanderie, un garage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :122 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 428 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :522 €
Ordures ménagères :116 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
À proximité
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Car
  • Autoroute
  • Lycée
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

414

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vittel
  • Code postal : 88800
  • Dép. : VOSGES
  • Région : Lorraine
  • Habitants : 5 684
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF, Autoroute